高力香港：控制寫字樓營運成本為租戶首要考慮
多元化專業服務與投資管理公司高力發布了最新研究報告 -《香港寫字樓租戶調查2023：確定新常態》。該調查共徵求了321位寫字樓租戶對未來前景的展望，以了解企業對辦公空間的需求，並闡釋寫字樓的新趨勢。報告顯示寫字樓租戶對未來持樂觀態度，並將重點放在成本優化和便利性上。
寫字樓租戶對未來樂觀 重點優化成本
此次調查於2023年6月底至8月初進行，訪問了不同領域、地理位置、所屬地區以及公司規模的香港寫字樓租戶。
高力香港商業物業服務主管顏慧萍表示：「疫情改變了全球商業營運及傳統的工作概念。與此同時，最近偏弱的營商環境也影響到租戶對辦公室面積及位置的偏好。雖然香港在2023年上半年的經濟復甦速度較慢，但此次調查結果清晰地反映企業對復甦的信心和情緒正在逐漸改善，約41%的受訪者對未來三年內的行業前景持樂觀態度。」
於本調查中，受訪者會選出未來三年影響業務的關鍵因素，而香港經濟前景(43%受訪者)及全球經濟衰退(34%受訪者)是受訪者最常選擇的兩項因素。另外，41%受訪者對短期的行業前景表示「正面」或「非常正面」態度(主要來自銀行、金融和專業服務行業)，而37% 受訪者預期業務將保持不變，少於四分之一的受訪者(22%)對前景持「負面」態度。
資訊科技企業將擴張 其他公司偏向維持現狀或縮小規模
根據調查，未來兩年最有可能擴張的行業為資訊科技業(IT)、銀行與金融以及保險業。當中，超過半數(56%)資訊科技業的受訪者表示正積極了解並尋求擴展辦公空間。於銀行與金融以及保險業領域當中，約35%受訪者計劃增加寫字樓面積。另一方面，大約三分之一(31%)來自製造業、採購與貿易以及航運與物流的企業正在計劃縮減寫字樓規模，可能受到全球需求疲軟和貿易摩擦加劇所致。
居家辦公並非企業縮小辦公室規模的要素
儘管居家辦公政策在疫情期間普及化，影響企業的辦公空間需求，但此並非企業縮小辦公室規模的主要驅動因素。相反，企業主要受到成本優化(71%)和業務需求萎縮(55%)所影響而縮減辦公空間。部分受訪租戶亦由於業務轉移至中國內地(14%)、新加坡(13%)或其他國家(9%)而縮減寫字樓規模。
租戶於留原址、遷移或縮減寫字樓規模的決策存差異
在被問及未來兩年的租賃計劃時，大多數受訪者(58%)表示他們計劃留在現有的辦公空間。其餘19%受訪者正計劃擴張或升級搬遷，而23%則計劃縮減寫字樓規模以優化成本。絕大部分受訪租戶認為他們會留在原址，但在中環或金鐘等核心商業區(CBD)，受訪者有較大的搬遷和擴張意欲(19%)。此外，位於CBD周邊地區(上環、灣仔和銅鑼灣)的寫字樓租戶更樂意升級搬遷。這些受訪者中有23%計劃搬遷辦公室，同時擴大或保持現有辦公空間。
在考慮未來寫字樓租賃策略時，大部分受訪者更傾向於留在目前的地區。少數計劃搬遷至其他區域的受訪者中，比較明顯的趨勢是較多位於CBD周邊地區的租戶(40%)有興趣於現時租約完結後搬遷至CBD，符合他們選擇較高質素的的辦公空間的目標，並反映「再中環化」的傾向。相比之下，少於四分之一(23%)位處港島東的租戶正考慮將搬遷至CBD。位處九龍的租戶則更少會考慮搬遷至CBD。只有4%位處九龍東的租戶將核心商業區列為下次搬遷的其中一個考慮地點。
高力香港商業物業服務主管顏慧萍指 ：「隨著資訊科技業、銀行與金融以及保險等行業正考慮留在中環、港島東、九龍站和九龍東等地區並積極尋求擴展辦公空間，我們建議業主應盡早主動接觸租戶。在租金水平方面，面對市場競爭激烈，業主應該採取靈活的租賃協議，以配合租戶節省成本的考慮。為了保留和吸引更好的租戶，業主可專注提升樓宇質量，例如採用高效的廢物管理系統和可持續的電力供應，以滿足租戶對可持續發展上的要求。」
可持續性作為選擇辦公室的決定性因素
政府早於8年前宣布在2050年實現淨零排放的《香港氣候行動計劃》。接近三分之一(29%)的寫字樓租戶受訪者使用者表示他們將環境、社會和管治(ESG)要求視為辦公室搬遷的決定性因素。許多亞洲頂尖城市已經將ESG納入其商業活動的優先考慮，而香港交易所將會於2025年強制實施符合《與氣候相關的財務披露任務組》(TCFD)建議的氣候相關信息披露，由此預期香港會顯著加強其可持續發展戰略。
在香港，建築物可以根據綠建環評(BEAM Plus)標準和能源與環境設計先鋒評級(LEED)體系獲得鉑金級或金級、銀級或銅級認證。隨著市場對綠色健康生活需求不斷增加，調查顯示，於選擇物業時， 48%受訪者認為選擇獲綠建環評評級認證的物業的租金會與非綠建物業有差異，當中大部分受訪者預期租金差異不超過10%。與此同時， 52%受訪者則預期租用獲綠建環評的物業不會導致任何租金變化。
高力香港商業物業服務行政董事許永誠指：「一般寫字樓租戶對綠色建築的了解並不深入，令他們考慮物業時可能無法準確評估綠色認證建築的價值。因此，業主可通過定期披露ESG框架、環境基準的表現和風險管理，在ESG領域取得相應的競爭優勢。為了實現長期的業務和經濟增長，高力香港建議企業與ESG顧問合作，以應對與可持續性發展和營運效率相關的問題。」
